Mensualités lisibles immédiatement
Le calcul utilise la formule d'annuité constante, la plus utilisée pour les prêts amortissables classiques. Vous visualisez ce que coûte réellement chaque scénario en intégrant l'assurance.
Crédit immobilier France 2026
Simulateur Prêt Immobilier 2026 Gratuit
Estimez votre mensualité, votre coût total de crédit, l'impact de l'assurance emprunteur et le niveau de TAEG indicatif attendu pour un projet immobilier en France. Le simulateur s'adresse aux acheteurs qui veulent comparer rapidement plusieurs scénarios avant un rendez-vous bancaire.
Nous tenons compte de la logique du marché français : apport personnel, taux d'endettement HCSF de 35 %, assurance, durée d'emprunt, lecture du coût global et usage du PTZ lorsque le dossier le permet.
Mensualité estimée
1 436,01 €
Projet de 320 000 € sur 25 ans avec 15 % d'apport.
Capital financé
272 000,00 €
Le simulateur déduit automatiquement l'apport personnel.
TAEG indicatif
4,23 %
Estimation intégrant assurance, frais de dossier et garantie.
Exemple 2026
IndicatifLecture rapide d'une simulation française
- Apport personnel
- 48 000,00 €
- Part assurance / mois
- 81,60 €
- Coût total du crédit
- 162 883,94 €
Pour un dossier réel, comparez toujours le taux nominal, le TAEG, les frais de garantie, la délégation d'assurance et l'effort mensuel au regard de vos revenus nets.
Repères utiles pour la France
Le simulateur est pensé pour un usage immobilier en France : apport personnel, qualité du dossier, logique PTZ, assurance emprunteur et vigilance sur le seuil d'endettement de 35 %.
Décisions plus rapides avant la banque
Avant de consulter une banque ou un courtier, vous pouvez tester l'effet d'une durée plus longue, d'un taux plus bas ou d'un apport plus élevé pour affiner votre cible de recherche immobilière.
Simulation détaillée
Le calcul complet se trouve sur la page simulateur
Pour garder l’accueil plus clair et plus rapide à parcourir, le simulateur complet avec le tableau d’amortissement repliable est désormais centralisé sur une seule page dédiée.
Vous y retrouverez le calcul des mensualités, le coût total, le TAEG indicatif et le suivi du capital restant dû mois par mois dans une interface pensée pour le mobile.
Accéder au simulateur prêt immobilierCe que vous pouvez tester
- Plusieurs durées pour comparer mensualité et coût total.
- L'effet d'un apport personnel plus ou moins élevé.
- L'impact de l'assurance emprunteur sur le budget mensuel.
Pourquoi une page dédiée ?
Cela évite une page d’accueil trop longue, améliore la lisibilité et concentre l’expérience de simulation sur une seule URL facile à partager.
Blog crédit immobilier
Le dernier article publié
Publié le 30/03/2026
Simulateur prêt immobilier avec apport de 10 %
Ce qu'un apport de 10 % change sur la mensualité, le coût total et la négociation bancaire pour un achat immobilier en France.
FAQ
Questions fréquentes avant de simuler un prêt
Comment calculer une mensualité de prêt immobilier ?
La mensualité repose sur la formule d'annuité constante : le capital financé, la durée en mois et le taux nominal déterminent la part intérêt, puis l'assurance emprunteur s'ajoute à la mensualité de crédit.
Pourquoi l'apport personnel change-t-il la simulation ?
L'apport réduit le capital à financer. Il allège donc la mensualité, le coût total du crédit et améliore souvent la qualité du dossier auprès de la banque ou du courtier.
Le taux d'endettement de 35 % est-il toujours important en 2026 ?
Oui. En France, la limite de 35 % assurance comprise reste la référence HCSF pour évaluer la capacité d'emprunt, avec seulement quelques marges de dérogation selon les profils.
Le simulateur remplace-t-il une offre de prêt ?
Non. Les résultats sont indicatifs. Une banque peut intégrer d'autres éléments comme les frais de garantie, la politique commerciale, le reste à vivre, le type de bien et le profil de revenus.